房子空置物业费咋缴?业主共用部位收益归谁?泰安市安物办发话啦!

ZAKER泰安 01-22

业主共用部位收益归谁?房子长期空置怎么交物业费?前期物业费该谁交?在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,开发建设单位会通过选聘物业服务企业来开展前期物业服务,规范、明晰的前期物业服务合同不仅有利于保障业主的合法权益,也有助于规范物业市场环境。21 日,最泰安全媒体记者从泰安市房屋安全和物业管理办公室获悉,我省制定《山东省前期物业服务合同(示范文本)》后,房管部门已联合相关部门转发文件。市安物办相关负责人表示,该示范文本的下发,将有助于有助于业主进一步依法选聘物业,避免共用部位、共用设施设备出现纠纷。

物业服务支出应全部用于合同约定支出

据市安物办工作人员介绍,此次我省制定《山东省前期物业服务合同(示范文本)》后,我市多部门已联合转发文件。该示范文本的推行,将有助于进一步规范前期物业服务市场。

据介绍,此次制定的《山东省前期物业服务合同(示范文本)》共有 7 部分内容,分别是物业区域基本情况、物业服务内容与质量、物业服务收费与经营、物业的承接查验、物业的使用与维护、违约责任以及其他事项。在物业区域基本情况和物业服务内容与质量内容中,示范文本明确了物业区域的基本情况以及物业管理区域内前期物业服务所包括的内容,比如物业服务企业的服务包括物业共用设施设备的运行、维护和管理,同时在附件中列出了物业共用设施设备明细。

物业服务与业主息息相关,物业收费不仅关乎业主的钱包,也关乎物业服务的品质。示范文本在物业服务收费与经营版块中,为物业管理区域的物业公共服务收费提供了选项。

物业服务经营方式分为包干制、酬金制等。其中,包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。示范文本标明:物业服务支出应全部用于合同约定的支出,物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主按比例承担。

房子空置超半年,可按规定打折收取物业费

对于前期物业费该谁交的问题,示范文本进行了明确。在合同约定期限起始之日至出售房屋交付之日前,发生的物业公共服务费由开发建设单位承担,房屋交付之日起的物业公共服务费由业主承担;符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自开发建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人缴纳;物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及甲方的自有物业,其物业公共服务费由甲方缴纳。

为了尽早收回成本,一些开发建设单位在配套设施、绿化环境等未达到交房标准时就可能提前交付,如果照此缴纳物业费,业主的权益将受损。为了保护业主以及物业企业权益,此次制定的示范文本注明,因开发建设单位原因,物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准时,物业费打折收取,差额部分由开发建设单位补偿给物业服务企业。

据了解,该示范文本还列出了房子长期空置时,物业该咋收费给出了选项:业主长期空置物业时,应当告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。双方在按约定履行房屋空置手续且空置时限符合规定的,可按规定打折收取物业费。

业主共用部位、共用设施设备经营收益属业主共有

公共部位的收益问题是业主关注的问题,据悉,示范文本对此进行了明确。

据悉,物业服务企业利用业主共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主同意后,按照规定办理有关手续,经营收益属于全体业主共有。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由物业服务企业代为收取。物业服务企业可以按照收益资金的一定比例提取管理服务费用,用于支付经营、管理及收取、保管资金开支。物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示,公示时间不少于一个月。

此外,在物业的承接查验方面,在前期物业中,物业交接后,开发建设单位未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任;物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,开发建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,开发建设单位应当依法承担赔偿责任。

说起示范文本的意义,市安物办相关负责人表示,以往一些小区因前期物业问题留下了 " 病根 ",损害了业主或是物业的合法权益,导致小区出现 " 无人管 " 等问题,该示范文本的下发,将有助于业主进一步依法选聘物业,避免共用部位、共用设施设备出现纠纷。

【最泰安全媒体记者 郑凯】

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