房东出租房 中介抬价:每月涨 3300 元

华夏时报 08-10

作者: 袁晓澜

7 月中旬,在市里还有套房子的陈先生(化名),将目前闲置在天通苑西二区的一套 120 平方米的三居室挂在 58 同城上面,打算出租。

而接下来的 " 中介抢房大战 ",令陈先生更是哭笑不得。陈先生向华夏时报记者表示,预期价格在 7500 元每月,而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后,每月成功涨价 3300 元,达到 10800 元每月,房租每年涨 2%。

陈先生向华夏时报记者表示,蛋壳公寓的中介当时说,不管自如出多少,都多加 300 元。

租金在多轮抬价后增加 3300 元

在网上几乎很少看到房东自爆中介抬价事件,而房东陈先生以网名 " 仙翩 ",在水木社区发的这条帖子,引起了热议。

8 月 1 日,陈先生以网名 " 仙翩 ",在水木社区发表了一篇帖子,截止 8 月 6 日,共得到了 532 个回复。其内容原文如下:

" 自家房子要出租,在天通苑,120 平方米三居,心理预期是 7500 元很不错了,来了自如和蛋壳两帮人,自如报价 8500 元,租 11 个月,蛋壳给加价到 9000 元,自如报价提高到 9500 元,蛋壳急了,说总比自如高 300,最后几轮过后蛋壳给到 10800 元每月,租 11 个月 ……"

记者联系上陈先生,其对记者表示,自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。

而在该帖子的几百条回复中,记者发现,不少网友又相同的经历。

网名叫做解答的网友,在 8 月 3 日回复道:我家周围,正常 7500 元到 7800 元一个月,中介现在 9500×11 个月大规模收。网名叫做 Leonardo 的网友,在 8 月 2 日回复道:2 年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的 2 居出租市场价 5k — 5.5k 开始自己谈可能都愿意出 5k 左右,结果中介直接给 8k 租 3 年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当 3 居分租,整租 9.5k。

……

在接受记者采访中,陈先生道出了另一个隐情。蛋壳公寓中介对他说过,他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房,已经掌握的多少套房源数据,以后可以拿着这些数据再去讲故事融资,上市 ……

装好后可多租 65% 租金

刚刚以 8000 元 / 月租金成交了东四环老君堂附近一套总面积为 180 多平方米的四居室,中天置地中介李先生显得有点开心,在记者以租房者的身份与李先生交谈时,李先生十分热情。

同时,在记者将陈先生的经历与中介李先生说明时,李先生表示,多家抬价抢房是很正常的事情。

李先生向记者表示,刚成交的这套房子,正是同链家、润邦一起和房东谈的。房东出 6500 元,链家给出了 7500 元,最后自己以 8000 元和房东签了三年。最终成交价比房东的出价高出 23%。

在之后的对话中,记者了解到,李先生刚成交的这一套简装房,李先生可分得利润的百分之十。除去第一年装修、家居的费用,头年分红在 1 万左右,未来两年收入更多。从装修到入住,李先生表示,十天之内便可完成,然后即可挂在平台上面,供租房者选择。由于面积足够,李先生打算给每个房间再建一个独立卫生间,装修完之后,按 3300 元每月租出去,将会十分抢手。按装修后的 3300 元每月的房租,该套房月收入达 13200 元每月,比成交价高出 65%。同时,中介李先生告诉记者,在中介平台上发布的房源,每年还要给服务费,大概为一个月的房租。

多方因素导致租金上涨

" 近几个月房租价格不会低了,年前可能会降也不会降太多。" 蛋壳公寓中介小张向记者表示," 现在是人多房少,拆迁的太多。"

某公寓负责人告诉记者,北京拆掉了很大一部分不合规的租房,对租赁市场越来越严格,房源少了很多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,北京对于违规房源查处比较多,房源相对减少,装修配置好的公寓,租金自然更高。另外,二手房交易开始活跃,也会带来房租的上涨。

同时,对于出现租金上涨,房源紧张,合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道,出现这种状况,一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

对于集中式长租公寓运营方来说,租金价格的快速上涨又意味着什么,华夏时报记者采访了乐乎公寓 CEO 罗意,罗意针对此事表示,在这一轮北京房租上涨的过程中,分散式公寓竞争者之间肯定是有更加激烈的房源竞争。而竞争如此疯狂,罗意表示,可能是北京这一轮租金上涨,给了他们更多的想象空间。而对于集中式公寓来讲,今年的房源并不比往年紧张,但是受到拿房成本和品质提升的影响,乐乎今年出租的公寓价格平均上涨了 10% 左右

关于中介高抬租金争抢房源事件,华夏时报记者已经向蛋壳公寓公开联系渠道发出了采访函,询问不惜高价拿房的原因,但截至下午发稿,未收到对方回复。

受被采访者委托,以上名字均为化名。

相关标签: 房东 房租 公寓 蛋壳公寓 水木社区

华夏时报
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最热评论
小小的康子
08-10
房价也是中介这样炒出来的,这帮孙子。
Joy Division
08-10
都买不起房了,还要打这些可怜的租房者的主意,可恶至极
专业文章评论员
08-10
去年秀水园有个老爷子出租自家的两居室,4500每月,要知道这一片4500连一居室都租不到,当天晚上周边的中介都到场了,屋子都挤满了,那场面跟拍卖会似的,房主人很好,拒绝了所有的中介公司,把房子以4500的价钱租给了一对夫妻,当天签约成交。这样的房东太少了
-被你电死-
08-10
国内房产中介是毒瘤,不是个别是所有
张往
08-10
房价租金就是中介抬上去的
小吉
08-10
现在确实有这种操作方法,就是一个中介把这一片区域的所有房源全部收过来,然后出租,这个时候中介就有了这一片出租房的定价权。
贝勒爷咯
08-11
谢谢你,不过你的曝光没什么卵用。这个是国家的事。
飞翔的@鱼@
08-10
是实情,在深圳我亲身经历,同一时间十多个中介推荐给我都是同一房源,价格比房东发布的至少高10%,无良中介让租房变得异常痛苦,也没个部门管管。
不忘初心
08-10
我不要租房,我想有一个自己的家,我想多了吗!
HPPP
08-10
很討厭中介
最新评论
戒定慧·山海源
昨天
陈先生道出了另一个隐情。蛋壳公寓中介对他说过,他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房,已经掌握的多少套房源数据,以后可以拿着这些数据再去讲故事融资,上市 ……
王烨明
前天
北京就不是10%,高20%起
飞翔的@鱼@是实情,在深圳我亲身经历,同一时间十多个中介推荐给我都是同一房源,价格比房东发布的至少高10%,无良中介让租房变得异常痛苦,也没个部门管管。
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08-11
有首付吗?没有就别想了
不忘初心我不要租房,我想有一个自己的家,我想多了吗!
Cake & Bomb
08-11
二房东
晨星
08-11
中介也是毒瘤
Tony_H
08-11
都是中介这帮孙子把租房的市场搞坏了,每年都越来越贵,坏透了
迷死特兔
08-11
亲身体会,北京,四五环中间,小区里,就我隔壁一个二居室,被自如收了,改成公寓,价格比同小区里其它二居高出一千多,周边小区房租价格也都普遍涨了,街道也肃清了,集贸市场也关停了,好多门面被要求改退,商店、饭馆、早点摊、快递代收点、小卖部等等,逐渐被一扫而空,被所谓的整洁代替,现在生活不方便了,很多都没了,唯有不断上涨的房租一直陪伴着我们。
正义使者的微博直播
08-11
房租就是中介抬高上去的,每年鼓动房东涨价,然后变相黑钱。房租疯涨为什么没人来监管?
I_m_sure爱show
08-11
嫁人,交友远离房产中介
i-feng
08-11
啊)
飞翔的@鱼@是实情,在深圳我亲身经历,同一时间十多个中介推荐给我都是同一房源,价格比房东发布的至少高10%,无良中介让租房变得异常痛苦,也没个部门管管。
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