常州新年楼市新盘放量 主城区又现 8 字头楼盘

人民网 02-14

新年伊始 , 楼市新盘明显放量。

3 日 , 常州市区楼市 3 盘齐开 , 分别为金科保利北郡花园、中海凤凰熙岸和中梁首府壹号。9 日 , 又有牡丹水岸国际、新城桃李郡等楼盘加推。而九洲新世界君玺、运河天地、常发珑玥、路劲城市印象等楼盘 , 也是刚刚推新。

尽管 2017 年常州楼市量价齐升 , 很多楼盘提前完成全年任务 , 早早进入放假状态 , 但据记者了解 , 除了部分楼盘赶在春节前加推 , 更多的楼盘则在为春节以后的市场精心准备 , 春节期间 , 仍有约 4 成的楼盘表示 , 售楼处有人值班。

对于购房者来说 , 节前加推和开盘项目较多 , 供应较为充足 , 可选择余地较大 , 春节期间不妨去看看。

新盘增多 , 补库存效应显现

常州此波楼市 , 自 2016 年下半年启动以来 , 由于供求失衡 ,2017 年更是出现跳涨 , 不少楼盘处于断货期 , 虽然众多楼盘与 2013 年相比 , 出现翻倍 , 但因为局部 " 供不应求 ", 频现 " 开盘即售罄 ", 甚至一度出现恐慌性购买。

在贷款政策收紧、首付比例提高、2 年限售、土地供应开闸等一系列调控政策下 , 开发商捂盘惜售现象有所缓解 , 楼市放量 , 楼价趋稳 , 面对高房价 , 购房者也冷静起来 , 尤其是投资者 , 开始观望 , 交易量也有所下降。

3 年不供地的常州 , 自去年土拍全面开闸以来 , 补库存效应开始显现。新北区年前开盘的金科保利北郡 , 是 2017 年供地首个开盘项目。而更多的楼盘则是 3 年前的地块 , 如劳动中路的运河天地。在众多的旧盘加推中 , 也有些楼盘是在易主后重新启动 , 如泰和之春、中梁首府壹号等。

每年新年 , 由于春节长假影响 , 一般都是楼市传统的淡季 , 通过 3、4 月份新盘开始放量。不过 , 今年春节相对较晚 , 加上春节后竞争加剧等预期 , 不少楼盘明显赶在春节前抢先开盘。据常报楼市周刊记者统计 ,2018 年新年以来 , 仅 1 个多月 , 约有 20 多个楼盘开盘或加推 , 推量至少在 3000 套以上。

从产品类型看 , 市场供应主要以刚需和改善住宅为主 , 最近加推的中海凤凰熙岸、中梁首府壹号等 , 都是高层毛坯住宅 , 而售价较高的高层住宅 , 则以精装改善房源为主 , 如市中心劳动西路的运河天地、新桥商务区的金科保利北郡等。

楼价平稳 , 又现 8 字头楼盘

2017 年 , 常州楼市节节攀升 , 可谓一天一个价 , 而从去年底到今年初新房市场来看 , 虽然价格仍处高位 , 但明显理性起来。

表现之一是新盘去化放缓。去年部分热门楼盘 , 基本是开盘即光 , 比如 , 新北区的新城樾府。有的楼盘虽然开盘没光 , 但销售周期也很短 , 如淹城西侧的新城锦域 , 首开 3 个月 , 高层住宅基本告罄。但从最近 2 个月开盘看 , 首日去化率有所降低 , 比如新北区某盘 , 首推出 180 余套房源 , 开盘售出 100 多套 , 去化率约 6 成。

表现之二是价格平稳 , 局部有所松动。去年楼市 , 有人喊出消灭万元以下楼盘 , 也有不少中介 , 用一两套较高的二手房成交价代表小区整体成交价 , 到处转发 , 一度造成购房人惶惶然。但从最近新盘成交价看 , 比较理性 , 比如新城接盘的泰和之春 , 精装首开均价约 1.4 万元 / 平方米 , 相对该盘 5 年前 1.2 万元的成交价 , 涨幅并不大。不仅如此 , 主城区还开出了万元以下单价的新盘 , 甚至 8 字头成交。

表现之三是新盘和二手房价格倒挂。比如 , 最近武进区武宜路新开的一个楼盘 , 地段、学区都不差 , 但销售价格相对理性 , 记者在现场看到 , 销控表上一幢高层住宅 ,4 楼以下 , 销售单价差不多都低于 9500 元 , 其中 2 楼一套 120 平方米房源 , 成交价是 8992 元 / 平方米。这样的售价 , 比周边二手房低 2 成左右。尽管如此 , 记者了解到 , 开盘当日该盘并没出现日光现象。

表现之四是为卖高价 , 毛坯房改装修房。细心的购房者会发现 , 最近装修房开始增多 , 而且有些本来是毛坯房的项目 , 不惜成本改装修房销售。一位不愿透露姓名的业内人士表示 , 开发商这样做 , 无非是通过加装修价 , 提高销售单价。这位人士表示 , 市场上的装修新房 , 每平方米装修成本一般不到 2000 元 , 而对外销售则称成本在三五千元。这位人士认为 , 通过装修加价也反映了 " 楼价有点涨不动了 "。

节后市场 , 多个新盘酝酿开盘

虽然春节前开盘较多 , 但据记者了解 , 与众多楼盘秣马厉兵相比 , 节后市场才是真正的供应高峰 , 除了去年新拍地块将在年后陆续上市外 , 也有不少几年前休克的老楼盘酝酿复活。

还有些楼盘已获预售证 , 但是推出时间尚未确定 , 如星河丹堤、路劲城市印象 , 而更多楼盘希望年后做足准备再开盘 , 将主要的推盘计划放到了 3、4 月份 , 如万科、华宇常宁府、美的国宾府、碧桂园世纪学府、碧桂园百姓澜庭、梧桐香郡等。

总之 , 春节后的楼市 , 是一个值得期待的市场 , 除了开发商们要大干一场 , 购房者们也可以在多盘、多类型房源中 , 从容选定自己的新家。

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