较场尾:深圳版“鼓浪屿” 民宅租金上涨十倍多

深圳新闻网 08-17

夏天,怎么能不来海边?蓝天,白云,沙滩,海浪,民宿 …… 作为大鹏半岛紧贴海滩的原生态村落,较场尾拥有着未被破坏的海滨浅滩、风情独特的民宿 …… 有海、有沙滩、有小镇(民宿),较场尾是深圳唯一的一个,也代表了深圳作为滨海城市的一个特征。当小清新遇上文艺范,这就是夏天最美的样子。

小渔村十年自然生长成民宿村落 民宅租金上涨十倍多

较场尾位于大鹏新区鹏程社区,东临鹏飞路,北靠银滩路,面向大亚湾。较场尾原名校场尾,是原大鹏古城的军队练兵场,由于地处深圳东部偏远渔村,生活配套设施匮乏。

然而较场尾又有着得天独厚的条件,北有 " 鹏城发源地 " 的大鹏所城、东山寺等历史要素,南有杨梅坑、鹿嘴山庄自然风光,中部有地质公园等人文景观,并形成大鹏东翼的龙歧湾旅游产业带,较场尾就在这些资源 " 上山下海溯古联城 " 的连接处。

2007 年以前,这个小村落还只有当地渔民的民宅,唯一的天然资源就是浅浅的海滩,吸引了一批海上运动爱好者经常来此 " 扬帆起航 "。据较场尾的村民介绍,第一家民宿的创办者阿宝在与朋友游玩时发现这块风景别致的滨海小镇,遂在村内租下来一家民居作为朋友聚会的基地,于是 " 旋木家 " 出现了。

以此为发端,一些外来的冲浪及帆板爱好者自发改造民居用于经营,逐步吸引一些自由职业者加入,几年的时间内较场尾开设了数十家客栈,初具规模。

有新闻报道记载了较场尾民宿蓬勃兴起的时间点,即 2011 年大运会筹备阶段,政府部门划拨了一笔专项资金,用以完善较场尾村的一些基础设施。从村落里破旧路面的修补,到街道的指引路牌,以及夜间照明的复古油灯,规划里面都做了相应安排。这也使得开民宿客栈的风气开始在较场尾蔓延开来。

较场尾的租房价格,也从最开始的不到 1000 元,上涨到 8000 元,个别条件好的甚至收到了 2 万元以上。村民在社区股份公司分红、生态补偿费之外,找到另一条生财之路。

2013 年因自发性经营的地下排污、给水、消防等弊端,较场尾被纳入了城市更新计划。

摒除大拆大建 较场尾旧村重塑空间体系活力再现

项目从 2013 年 9 月启动,基于较场尾现状,设计 " 因势利导、顺势而为、乘势而上 ",设计区别于以往大拆大建的更新模式,而是在规划初期,进行无数次的现场踏勘和民意调查,对基地获得全面的第一手资料,深入研究并做出评估,在规划方案中对问题做出逐一的回应。

大鹏新区根据 " 保护优先 "、" 边更新边保护 " 的思路,遵从 " 自然生长、政府引导、民间组织、市场运作 " 模式辅以对片区进行水、电、交通、环境、景观等进行综合整治。

旧村重新梳理出 " 一河一湾一沙滩,两路十巷八节点 " 的规划结构,重塑内外空间体系,绿色界面、水体界面、空间通廊、节点空间相结合。

梳理车行人行交通:对外,与规划区域交通衔接,增设停车场,对内,规划交通系统形成环状消防通道,引入电瓶车交通,梳理出步行系统网络及自行车环路,使车行人行各成体系,互不干扰,互相弥补;

增加市政基础设施:规划进行市政基础设施进行全面更新,并引入安保系统、医疗急救、游客服务、滨海设施的建设;完善公共服务设施:结合现状及可利用土地,进一步完善公共服务配套设施;

引导功能业态提升:结合现有的业态分布情况及其空间特征,对业态进行空间分区规划;制定建设风貌指引:通过空间风貌指引合理有效地控制公共空间及单元内建筑的改造和更新,建立起有据可依的更新改造管理工具。"

较场尾景观提升的设计观和方法论是 " 景观村落主义 ",来源于景观都市主义,也就是转换都市与村落的概念,将村落整理成完整的生态系统,强调自然生态基础设施和人文生态基础设施的营造。其核心是强调景观是自然生长过程和人文演变过程的载体,它以载体的姿态出现,承载村落未来的自由生长。

在沙滩的设计改造上,拆除违建建筑,增加服务设施,疏通路径,注入活力,增加绿化。河岸景观利用台阶高差变化,以错落有致的边界,增强河岸景观的停留性,展示滨河商业景观的生态型。

探索复合式城市更新 民宿小镇突出生态发展理念

从较场尾的整治来看,其整治不是 " 大拆大建 ",也不是简单的 " 穿衣戴帽 ",而是力图在原自发形成的民宿特色旅游产业的基础上,突出生态发展理念,强调 " 在保护中发展,发展中保护 "。

较场尾经过整治,不仅有壮美的沙滩景色,更有五颜六色风情各异的民宿,整洁的巷道与院落。可以说,较场尾的更新计划是大鹏新区复合式城市更新的一次重要探索。较场尾村现已更名为较场尾滨海民宿小镇,正向游客绽放着新的一面。

闲游在较场尾各类民宿和街道小巷中,仿佛走在鼓浪屿的街道,在每个不经意的角落都能发现不一样的风景。综合整治后的较场尾装修别致、风格迥异的客栈随处可见。有欧陆风情、亦有民族气息,五颜六色的房屋,可爱有趣的装饰,让人仿佛置身厦门鼓浪屿,流连忘返。

如今,较场尾旧村综合整治一期工程已完成,设置排污设施、铺装路面、绿化广场都已完成;音乐派对、环保涂鸦展、沙滩音乐节等一系列节庆活动已轮番上演。

去较场尾来一场美丽的邂逅,最美的时光总是在路上。

深圳新闻网记者 张玲 刘庆康 实习生 刘晴

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