深漂 85 后女子握 3 套房 现做二房东

腾讯房产深圳站 08-17

张晗,出生于 1988 年,是一个喜欢旅游的人,2012 年毕业,因为对深圳这个城市充满了好奇,她来到深圳。最初被深圳绿化率吸引,没想到短短 5 年时间,刚毕业时工资只有 3800 元 / 月的她,如今竟手握 3 套房!(图为张晗测量家具尺寸)

在深圳打拼的日子很苦,加上张晗的专业是建筑设计,对房子有着自己的要求,就算和朋友合租,租金也要 1200 元 / 月,对于工资 3800 元 / 月的她,是一笔不小的开支,渐渐的,张晗就产生了买房的念头。(图为张晗租住房屋)

张晗当时已经在福州买房,买深圳房产要 7 成首付,所以 2014 年和朋友合伙买下南山一小区一套小户型房产。当时小区房价一万多一平方米,加上面积很小,还做了高评估,首付只要 10 万元,后来房价上涨,到卖出时房屋总价已是当年的 4 倍。(图为张晗亲手改装的公寓)

后来又和朋友在大剧院附近买了一套一房一厅的二手房,首付来自第一套合伙房卖出的利润。当时工资 4800 元 / 月,月供 8000 元 / 月,还贷压力太大,她选择将房子出租出去,因为大剧院的房子月租可以达到 6000 元 / 月,加上和朋友一起还贷,每人每月只需要还 1000 元,还贷压力并不大。(图为张晗租住小区外部环境)

至于合伙人,首先是认识很久的朋友,有买房名额;其次是在合伙买房前都有签订合同,是有法律保障的。至于利益占比,在买房时怎样分摊首付的,利益就怎样分配,而且自己在改装房子上亲力亲为,并没有发生什么纠纷。有了之前的经验,经济条件也慢慢好转,2015 年 5 月,张晗又和朋友合伙在华强南买下一套房。(图为张晗亲手改装的公寓)

完完全全属于张晗的第一套房是在 2016 年买的,她卖掉福州的房子,买下深圳滨河新村一套 89 平米总价 420 万的二手房,首付 130 万,月供 16000 元。张晗将房子出租,租金 11500 元 / 月。(图为张晗亲手改装的公寓)

福州的房产也是张晗自己奋斗的成果,在上大学的时候,福州房价正值涨势,父母就为她在福州置业付首付当作嫁妆。因为有了房子,自己就变得比较努力,凭借建筑设计专业的优势,通过帮老师设计图纸每天可以拿到 200 元的工资,每个月在还了月供的之余还能承担起自己的日常开支。(图为张晗请人粉刷公寓)

之所以卖掉福州的房子到深圳置业,一方面自己做建筑设计,对深圳的前景更加看好,认为深圳房子保值;另一方面是自己打算常呆深圳,多年的租房经验告诉自己,深圳租房的回报率还是挺高的。

张晗之前出租改装合伙房,改装后效果和样板房相差无几,虽然房租相比周边出租价格上浮 100-200 元 / 月,还是得到了不少租客的青睐。后来就有房东主动将房子交给她,张晗变身二房东并负责改装,从中抽取利润。对于未来的打算,她说:" 自己精力有限,先将手上的房产打理好。"(图为张晗亲手改装的公寓)

朋友评价她很有生意头脑:" 在完成自己的主业的前提下,把一些地段比较好的小区老房子收集起来,进行装修再出租,是一个比较有想法的女孩子。现在还帮家里卖些特产,太能折腾了。"(图为张晗亲手改装的公寓)

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