首部针对租售房屋法规征求意见

人民日报客户端 05-19

人民日报客户端消息,5 月 19 日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。

据住房城乡建设部介绍,《条例》立法的目的在于建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,保护当事人合法权益,保障交易安全。据统计,我国约有 1.6 亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等。 记者注意到,意见稿中,对于保护承租人权益着墨颇多。

为稳定住房租赁关系,保护租赁双方权益,征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

一是规范租金支付和调整方式。为减轻承租人集中支付租金的压力,征求意见稿规定,除当事人另有约定外,承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。同时,还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息,以引导当事人合理确定租金价格。

二是鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订三年以上住房租赁合同的,规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

三是注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房,住房租赁合同约定出租人可以进入的,出租人要按照约定提前通知承租人。征求意见稿还规定,出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人,收回住房。同时,征求意见稿也规范了承租人租赁行为,规定承租人要按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备,不得损害他人的合法权益。

四是强化住房租赁市场管理。在规范租赁行为方面,规定直辖市、市、县人民政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准,并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象,征求意见稿规定,转租住房应当征得出租人的书面同意,对于自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。

征求意见稿对住房销售在销售条件、销售程序等作了一般性规定,特别是强化了对房地产开发企业销售住房行为的监管。

一是规范房地产开发企业销售住房条件。房地产开发企业在取得预售许可证后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。对于房地产开发企业现售住房的,实行现售备案制度。

二是加大对违法销售行为的处罚力度。针对房地产开发企业违规销售住房、扰乱市场秩序等突出问题,征求意见稿明确规定房地产开发企业不得存在发布虚假广告、哄抬房价、捂盘惜售、价外加价、一房多售、捆绑销售等 12 项禁止性行为对存在上述行为的,规定了可依法处以暂停网上签约权限、没收违法所得、罚款、吊销资质证书等处罚措施,构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。

为加强房地产中介行业管理,规范服务行为,征求意见稿也作了具体规定。

针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,征求意见稿规定了中介机构和从业人员不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等 11 项禁止性行为。经纪机构和从业人员违反上述规定的,征求意见稿规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

此外,公租房等政策性住房租赁和销售,以及旅馆类住宿服务,不适用该条例的规定。也就是说,目前市场的日租房、短租房等主要供商务、旅行用途的租赁方式不适用于该条例。

相关标签: 房租 房地产 房价 条例

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最热评论
Kavy003
05-19
一点实在的都没有,就当放过屁吧
股市欠我一百亿
05-19
按月支付租金,出租人不得擅自进入租赁住房👍
刘艳_财经评论员
05-19
很难执行
善得百福
05-19
市场I自行调节,不能事事都管
Xue-H
05-19
租房人要是在出租房内长期进行扰民活动怎么办呢?我们楼门内就有过此种情况,租房人经常在深夜发出噪音,足以让人不能入睡,敲门不开,报警依旧不开门,面对这样房东不能管吗?
繁星算命馆
05-19
希望真的是福音。
炒股君
05-19
媒体为了一点曝光度,就喜欢搞这种无中生有的事情,一点不负责
KKK小巴
05-19
官方的语言反过来解读就对了,他说福音就是灾难
戴小莹同学
05-19
这有什么用,主要是价格啊
广东深圳用户*0742
05-20
我觉得政府根本没有脸也没有资格给人家业主规定人家要长租给租客房子,还最好三年,莫非是你政府出钱给人家业主买的房子?你给人家付了利息???让人家稳定租金价格,你的CPI怎么不稳定???这是市场经济,不是封建经济,人家愿意租多少时间多少租金是根据市场,双方合约,双方信任,关你政府屁事???还是管管自己的雾霾,食品安全,环境安全,人民的生命财产安全,别整天盯着业主的房子,有中介盯着比你们勤奋,政府不要那么喜欢捉摸别人的财产,我刚出租了一套中关村学区房,由于对租客印象好签了三年合同,租金也相对低廉,但是看了政府如此不尊重业主,我改变了认识,鄙视你们…
最新评论
沙力
05-29
说的好!挺你
广东深圳用户*0742我觉得政府根本没有脸也没有资格给人家业主规定人家要长租给租客房子,还最好三年,莫非是你政府出钱给人家业主买的房子?你给人家付了利息???让人家稳定租金价格,你的CPI怎么不稳定???这是市场经济,不是封建经济,人家愿意租多少时间多少租金是根据市场,双方合约,双方信任,关你政府屁事???还是管管自己的雾霾,食品安全,环境安全,人民的生命财产安全,别整天盯着业主的房子,有中介盯着比你们勤奋,政府不要那么喜欢捉摸别人的财产,我刚出租了一套中关村学区房,由于对租客印象好签了三年合同,租金也相对低廉,但是看了政府如此不尊重业主,我改变了认识,鄙视你们…
 光明皇帝
05-27
两字,傻13
平安是福
05-21
国家多建一些公租房,多干点正事
底牌
05-21
我家的租客很老实,我房租3年未涨价,我嫌每月收租烦也不行吗?都是几个月才收一次的
自由人
05-20
多批事
江苏用户*8793
05-20
二房东苦了嘿嘿嘿黄牛靠公证签合同完了嘿嘿嘿刀刀见血,堪称史上杀千刀
Kavy003一点实在的都没有,就当放过屁吧
L-tomoto
05-20
不过我觉得这是一个坑,提前收集大家的意见套话,然后针对大家提出的意见,逐个将对策写入规定中,得利的还是中介,我靠,这剧情是有多狗血
我是吉小祥
05-20
一家手里好几套不出租,等着收税?
梓健
05-20
一切以人民的名义维护自己的利益,同时稳定统治。
心若止水要是大家都能平均用5年的工资买起80平左右的房,谁还会没尊严的去租地下室?出那么复杂的政策有什么用?只有降房价才是硬道理,你一边层层收税,一边垄断卖地,一边不断印钱稀释财富制造通胀,还假惺惺出这些增加群众负担的政策有什么用。
青海西宁用户*1053
05-20
又不知道啊啊啊啊你好了吗丁啉
KKK小巴官方的语言反过来解读就对了,他说福音就是灾难
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