2016 年度迈点网公寓品牌颁奖盛典:百亿级市场能催化下一个独角兽吗?

亿欧网 04-21

亿欧 4 月 21 日消息,由迈点网主办的 "2016 年度最具影响力公寓品牌颁奖盛典 " 在北京举行,迈点网在现场公布了共涵盖 4 大公寓品类、29 个奖项的 2016 年度品牌公寓榜单。

据亿欧现场消息,本次颁奖盛典包括多个主題演讲及圆桌论坛环节,包括途家罗军、魔方公寓柳佳、青客公寓金光杰、YOU+ 刘昕以及世联红璞公寓甘伟在内的多位品牌公寓负责人均在现场分享了行业干货。

迈点网副总裁丁晓宇在演讲环节发布了 2016 年度中国住宿业公寓品牌报告白皮书。他在现场首先分享了一组数据:2016 年,我国流动人口为 2.45 亿人,全年房产租赁市场租金规模为 1.1 万亿元,预计 2020 年的规模为 1.6 万亿元,2025 年将达到 2.9 万亿元。

而从品牌指数上看,分散式以及集中式长租公寓的品牌指数分别环比上升了 54.37% 和 84.89%。据亿欧了解,迈点品牌指数 MBI 是迈点网基于迈点旅游研究院自主开发的 " 迈点品牌指数监测系统 " 提供的一免费数据分析服务,主要基于搜索指数、运营指数、媒体指数三个维度来分析品牌在互联网行业的影响力。

据统计,截至 2016 年 12 月,国内分散式品牌长租公寓规模已超过 40 万间。而从市场规模的角度上看,我国品牌长租公寓在沿海城市以及人口大省的省会城市分布较集中。据报告指出,未来具有流动人口多、房价较高、空置房较多的城市将成为公寓行业的投资热点城市。

2016 年公寓报告白皮书还指出,盈利、政策、资产证券化将是 2017 年公寓市场发展的三大关键词。此外,白皮书还透露了 2016 年度集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓、短租公寓四大公寓类别的 TOP10 榜单。据悉,该数据来源于迈点品牌指数 MBI 以及 TalkingData。

除公布 2016 年公寓报告白皮书以外,多位品牌公寓创始人在现场的主题演讲及圆桌环节分享了行业干货(内容经亿欧现场整理、排名不分先后):

青客公寓 CEO 金光杰:做公寓要讲诚信,行业发展的前提是提高管理效率

针对圆桌论坛环节中提出的政策壁垒问题,青客公寓 CEO 金光杰表示:" 政策可以比作水塘,越大的企业就越不会踩到水塘。" 在他看来,与政府、市场打交道时的关键是要为社会创造价值,而不是从别人的口袋里抢东西,而在公寓行业的发展中最核心的则是提高企业的管理效率。

金光杰认为,国家对发展租赁行业是鼓励且支持的,但国家不支持的是偏离政府规划、公共改造的事情,比如把非居住用房改成居住用房等等;其次,行业的健康发展需要将信息渠道透明化、租赁登记规范化,这是对合法经营的公寓企业最大的保护措施。

美丽屋创始人韩光:政策将继续扮演引导公寓行业发展的角色

韩光在创办美丽屋之前已拥有近 10 年的行业从业经历,他也因此比较了解长租公寓行业的发展。" 在品牌公寓出现之前,这个行业拥有一个统称‘房屋银行’," 韩光说," 直到品牌公寓在 2014 年底涌现之后,这个行业才开始得到了‘重视’。"

从分散式的角度出发,长租公寓在发展中遇到的政策风险其实不如金融风险大。韩光表示,以往提出的相关政策主要集中在两块:一是分隔房间时的 "N+1" 模式,对防火材料有所规定;二是要在房间配备灭火器。而近期公布的行业政策主要针对于中介端,对长租公寓企业波及较少。他预计,政策在行业发展中将扮演引导的角色。

优客逸家刘翔:看待消防问题不能一概而论

在谈到公寓行业当中的消防问题时,优客逸家创始人刘翔从两个角度出发谈了几点看法:政府对相应政策的出台是围绕着安全问题展开的,而品牌化公寓更多地是从舒适性角度考虑的,但这并不意味着没有满足产品的安全性。

他认为,对于公寓行业,尤其是分散式公寓,很难按照酒店的要求做到消防设施的落地。但真实的情况是,从舒适性出发的品牌公寓虽然从普通商品房取材,但对消防的需求有时比政府要求还严格,比如优客逸家就对燃气的管线、隔墙材料、安全巡检等方面做了很多投入。因此,国家出台政策的出发点是好的,但同时也可以考虑多样化的解决方案。

途家创始人罗军:公寓行业发展需看准 " 三个重点 " 和 " 三种类型 "

途家 CEO 罗军在发言中分别从 " 三个重点 " 和 " 三种类型 " 描述了公寓行业的未来发展方向。" 三个重点 " 即:①加大产品的应用性和复合性,提高用户的接受度;②重视品牌效应的延伸;③用户画像很重要,公寓企业应该尽最大的可能性来做用户分析。

罗军认为,单纯从时间维度将公寓划分为短租和长租是有问题的,未来将有可能出现以下三种类型的公寓:第一、偏中介类型的公寓,以居间业务为主;第二、偏品牌化的公寓,类似雅诗阁模式;第三、偏碎片化模式,即整合用户碎片化需求的公寓类企业。而最后这个方向正是途家目前所做的事情,通过分散式的资源提供多元化的服务,目标是往平台方向作延展。

魔方公寓 CEO 柳佳:为企业提供定制化公寓产品有望成为公寓行业的发展趋势

在柳佳看来,虽然长租公寓行业发展态势看起来不错,但实际上与大住宿业相比,公寓行业目前的格局还不算大。而在公寓行业的发展中,她更看好为企业提供服务的 B2B 公寓型产品。

柳佳在圆桌论坛中表示,这个行业(B2B 公寓)当前的痛点在于立法的难度大,同时还会遭受到群租、相关政策缺失的问题,因此业内面向企业提供服务的公寓并不算多,但拥有定制公寓产品需求的企业并不少。

她认为,在当下国家打击群租房的时期,为企业定制专业化、标准化的公寓类产品将是一个解决群租问题、改善社会问题的良性方案。

YOU+ 联合创始人刘昕:公寓行业目前没有百亿级的公司,但未来一定会有

从运营者以及运营模式上看,刘昕认为长租公寓行业拥有以下三种模式:①偏地产型的公寓,强调增值效应;②纯粹做公寓的企业,将拿房与出房之间的差价视为盈利来源;③偏社群效应的公寓,让租客与租客之间产生连接,从而通过连接而产生 " 价值 "。

  " 要把企业做好做大,必须将脏活苦活累活一起干。" 刘昕表示," 而目前大部分做集中式公寓的企业,都在往第三种模式上走。"

在刘昕看来,虽然长租公寓行业目前还没有出现百亿级的公司,但这个市场天然附带着 " 二房东 " 基因,从理论上来讲拥有比酒店行业更大的市场容量和市场规模。

究其原因,刘昕认为核心在于品牌效应和规模化效应暂未形成,但好处在于这个行业足够大,有更多的时间让企业主们练好内功。而对于想成为市场第一的众多品牌公寓来说,在市场环境尚未完全被激发的情况下,以抱团取暖的方式来共同教育市场则成为了他们的责任与义务。

随后,在傍晚举行的晚宴环节,迈点网现场公布了 2016 年度公寓品牌榜单,共涵盖 4 大公寓品类、29 个奖项。

亿欧从现场了解到,获得 "2016 年度最具影响力十大集中式长租公寓品牌 " 的企业有 YOU+、魔方公寓、泊寓、窝趣、新派公寓、自如寓、相寓、世联红璞公寓、未来域和逗号公寓。

而获得 " 2016 年度最具影响力十大分散式长租公寓品牌 " 的企业包括优客逸家、青客公寓、包租婆、爱上租、自如友家、美丽屋、寓见、水滴公寓、大象公寓和蛋壳公寓。此外,获得迈点网 "2016 年度最具影响力短租公寓品牌 " 的企业是斯维登、寓米和一呆。

从这场颁奖盛典的规模上看,不难发现,到场嘉宾几乎覆盖了公寓行业中超过 80% 的优秀运营商。不过,值得大家思考的是,这个预计的百亿级市场能够孵化出下一个独角兽吗?让我们拭目以待。

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