股东超百个,个个有来头!万科入股链家,你盖我卖?

36氪 04-20

万科投资链家的消息被传得沸沸扬扬,如今终于尘埃落定,万科砸下 30 亿元入股链家。具体为,万科 26 亿元入股链家地产,剩余 4 万元入股链家系的另一家公司。

意料之中,这是业内人士听到这个消息时的第一反应。今年年初,融创曾以 26 亿元入股链家,获得了北京链家 6.25% 的股权。虽然没有对外公布,但据了解,万科和融创的持股比例应该不相上下。

看似是孙宏斌抢得先机,其实万科 " 青睐 " 链家已久。早在 2015 年,万科就同链家一起成立了万科链家(北京)装饰有限公司。北京万科占股 60%,链家占股 40%。去年 6 月,万科还曾和链家联手打造出家装品牌万链 V+,随后一个月内完成签约 1000 余套。

一个是房地产行业的龙头企业,一个是房产中介的老大,万科和链家的 " 牵手 ",才是名副其实的强强联手,这不禁让人感叹:房地产行业将出现新格局。

有媒体称,万科花 30 亿元买了一张链家 " 船票 ",但是大家都明白,越晚购票,价格越贵。

毫无疑问,链家的发展空间非常广阔。自 2001 年成立至今 16 年间,链家一直在飞速成长,它已经不是一家简单的房地产经纪公司,而是一个价值巨大的房产服务平台。

正如孙宏斌所说," 链家不是想投就能投的 ",因为链家最不缺的就是投资方。据统计,链家目前登记的股东共有 32 个,而实际背后的二级股东达到 129 个之多。

今年 2 月份,新加入链家的五家公司中,上海旭辉企业有限公司、新华联控股、上海人寿以及中城联盟均在其列。

在上一轮募资的股东中,除了腾讯、百度这两大科技巨头,王长田的光线传媒和刘永好的新希望亚太,均已不同名目入股链家。此外,还有平安金融科技、九阳股份、日出东方,明源软件以及滨江集团等企业,也砸钱给了链家。

链家不仅是企业投资的 " 红人 ",同样也收获了一批个人投资,今日头条张一鸣,美团王兴,58 同城姚劲波等也纷纷入股。

业内人士表示,二手房交易的体量巨大,作为十万亿级的市场,目前没有一个垄断的龙头企业,也没有市场占有率超过 10% 的企业。而万科此次投资链家,无疑是相信链家能够成为龙头企业。

而链家确实也有 " 王者之相 ",首先链家的基础非常坚实,据公开资料显示,链家的业务覆盖新房、二手房、租赁及装修,分布在 28 个城市,全国门店数量约 8000 家,旗下经纪人超过 13 万名。

其次,链家具有超强的吸金力,盈利可观。2015 年链家的税后纯利为 8.09 亿,相比 2014 年激增 986.21%。到 2016 年年中,链家累计销售额 2000 亿元,资产净值达到 16.14 亿元。这些成绩都成了吸引投资人的筹码。

" 买入链家,等同于买入中国的二手房存量市场。" 如此看来,万科花 30 亿买的这张 " 船票 ",还挺划算的。

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36氪
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